Når du ikke klarer husleien

Kontoen er tom, og den 1. nærmer seg. Det du gjør de neste to ukene betyr mer for utfallet enn nesten alt annet, og det viktigste er ikke å skaffe pengene. Det er å si fra.

Ring utleieren før forfall, ikke etter

En utleier som får beskjed på forhånd, forholder seg til en leietaker med et midlertidig problem. En utleier som oppdager det selv tre uker etter forfall, forholder seg til en som ikke betaler og ikke svarer. Det er samme faktum og to helt ulike saker.

De fleste utleiere vil ha leietakeren sin. Å bytte leietaker koster ledige måneder, annonsering og risiko. Et konkret forslag – «jeg betaler halvparten den 1. og resten den 20.» – har derfor større sjanse enn folk tror. Skriftlig, og bare det du faktisk klarer.

Hvor lang tid har du?

Fra første ubetalte husleie til namsmannen står i døren er det som regel flere måneder, og hvert trinn krever noe av utleieren.

Hele løpet er beskrevet i gjennomgangen av utkastelse steg for steg. Poenget her er tiden: du har uker, ikke dager – og i hvert av trinnene kan saken stanses ved at restansen gjøres opp.

Sjekk om du har rett på bostøtte

Bostøtte fra Husbanken er en løpende støtte til boutgifter for husstander med lav inntekt. Den søkes gjennom kommunen, og den behandles månedlig. Mange som har rett på den, søker aldri – fordi de tror den bare gjelder trygdede, eller fordi de søkte for tre år siden da inntekten var en annen.

Har inntekten din falt, er det verdt en ny søknad. Fristen er den 25. hver måned for utbetaling måneden etter, så en søknad levert i dag kan gi penger på konto innen få uker.

Nav: nødhjelp og økonomisk stønad

Sosialtjenesteloven § 18 er hjemmelen: den som ikke kan sørge for sitt livsopphold gjennom arbeid eller ved å gjøre gjeldende økonomiske rettigheter, har krav på økonomisk stønad. Det er en rettighet, ikke en gunst, og kommunen skal vurdere den konkret.

Stønad til å dekke husleierestanse kan innvilges. Det er ikke automatikk i det – Nav vurderer om støtten faktisk løser problemet eller bare utsetter det – men et konkret utkastelsesvarsel er nettopp den typen dokumentasjon som gjør vurderingen enklere.

Kommunen har også en økonomisk rådgivningstjeneste som er gratis. Der får du hjelp til å sette opp et budsjett, prioritere mellom kravene og forhandle med kreditorene. Se hvordan du kommer i kontakt med den.

Prioriter husleien over de andre kravene

Dette er upopulært å si, men det er det viktigste rådet i hele artikkelen: husleien skal betales før inkassokravene.

Et ubetalt forbrukslån gir deg en betalingsanmerkning og til slutt et utleggstrekk i lønnen. Ubetalt husleie kan koste deg hjemmet. De to konsekvensene er ikke i samme klasse, og rekkefølgen bør gjenspeile det.

Har du et løpende utleggstrekk som gjør at du ikke klarer husleien, er det i seg selv en grunn til å be namsmannen om å endre trekket. Boutgifter skal være med i beregningen – se hvilke boutgifter som teller og hvordan du ber om endring.

Når utleieren hever avtalen

Husleieloven § 9-9 gir utleieren rett til å heve ved vesentlig mislighold, og manglende leiebetaling står først i listen. Hevingserklæringen skal være skriftlig, og grunnen skal oppgis. Den kan pålegge deg å flytte straks.

Men heving er ikke utkastelse. Flytter du ikke frivillig, må utleieren fortsatt gå veien om namsmannen. Og betaler du restansen før fravikelsen gjennomføres, faller grunnlaget som regel bort – se hvordan du stopper en utkastelse, også sent i løpet.

Hvis det går galt likevel

Kommunen har plikt til å finne et midlertidig botilbud til den som ikke klarer det selv. Det står i sosialtjenesteloven § 27, og det gjelder uavhengig av hvorfor du står uten bolig. Hva du har krav på, og hvordan du krever det, står i artikkelen om hjelp til bolig etter utkastelse.

Har du barn, er terskelen for kommunens innsats lavere, og saken skal behandles raskere. Se hva som gjelder når det er barn i husstanden.